Pháp lý nhà phố dự án Asahi Tower

11/04/2020
Kiến Thức Pháp Lý

Lúc nào cũng vậy, lúc đi mua căn hộ chung cư điều trước hết mà mọi khách hàng cần quan tâm chậm triển khai chính là bộ thủ tục pháp lý của dự án đã hoàn chỉnh và đầy đủ chưa. Vậy một bộ giấy tờ pháp lý dự án Asahi Tower bao gồm những giấy tờ gì, hồ sơ nào quan yếu. Để giúp người dùng dễ hình dung, REAL360 sẽ liệt kê danh sách sau để Anh chị em luôn tiện theo dõi.

  • Sổ đất đã nhập từ các sổ lẻ (tiền sử dụng đất phải đóng mới nhập được sổ, mục đích dùng đất là gì ? )
  • QUYẾT ĐỊNH GIAO ĐẤT của  UBND thành phố cấp cho chủ đầu tư quy định công năng đất, được sở hữu sổ hồng sau này được sử dụng lâu dài hay chỉ được thuê 49 năm…
  • QUYẾT ĐỊNH cấp phép QUY HOẠCH MẶT BẰNG dự án ( được Sở quy hoạch và đầu tư, kiến trúc cấp )
  • QUYẾT ĐỊNH chấp nhận ĐẦU TƯ của ủy ban nhân dân thành phố

( Hạng mục: vị trí khu đất, vốn, số lượng căn hộ, tầng, mật đồng, lộ giới con đường, bố trí chức năng trong dự án, dân số dự kiến, thời gian triển khai…)

  • Thủ tục THẨM ĐỊNH PHÒNG CHÁY CHỮA CHÁY ( những hạng mục: công trình chịu lửa, hệ thống chữa cháy tự động, giao thông đi lại xe chữa cháy, hệ thống họng nước chữa cháy, bình chữa cháy, đèn chiếu sáng sự cố  chỉ dẫn, lối thoát nạn, hệ thống sét đánh thẳng, hệ thống thông gió hút khói….)
  • QUYẾT ĐỊNH 1/500 ( Trên cơ sở vật chất 1/500 Cả nhà sẽ biết được bản đồ quy hoạch chi tiết dự án, quy định công trình chính và các công trình phụ trợ cao bao nhiêu, block to thế nào, mật độ xây dựng ra sao, xếp đặt căn hộ ở đâu …. )
  • GIẤY PHÉP XÂY DỰNG dự án

Pháp lý nhà phố dự án Asahi Tower đã có 1/500

Giấy tờ pháp lý nhà phố dự án City Gate 4, Anh chị em cũng cần phải xem kỹ hợp đồng thuê mua, đặc thù phải chú ý một số vấn đề có nội dung sau đây:

Số tiền phải thanh toán   phải là VNĐ, để đảm bảo tuân thủ quy định của nhà băng nhà nước. 

Tiến độ trả tiền phải gắn với tiến độ hoàn thành từng hạng mục thi công của dự án từ lúc làm cho móng cho tới lúc giao nhà  Cho đến trước lúc nhận bàn giao nhà, chỉ trả tiền tối đa 70% trị giá hợp đồng đối với dự án sở hữu chủ đầu tư Việt Nam và ko quá 50% đối với dự án sở hữu chủ đầu tư nước ngoài ).

đặc thù nhất là điều khoản ràng buộc quyền lợi và bổn phận giữa chủ đầu tư và khách hàng nhà ( phạm vi chênh lệch diện tích thực tại , Phạt trễ hạn, phạt vi phạm hợp đồng, điều kiện bất khả kháng…)

Đối với những nhà phố dự án Asahi Tower mua bán nhà ở hình thành trong tương lai, thì thời điểm ký hợp đồng mua bán phải là lúc dự án phải được xây dựng xong phần móng và có quyết định nghiệm thu phần móng cọc. giả dụ dự án chưa xong móng mà chủ đầu tư ký hợp đồng sắm bán với người dùng là phạm luật. bởi vậy, để được mở bán.

Pháp lý dự án Asahi Tower

( căn cứ luật nhà ở 2014, luật kinh doanh BĐS 2014, Nghị định 99/2015/NĐ-CP ) pháp lý nhà phố dự án Asahi Tower bắt buộc phải sở hữu.

  • BẢO LÃNH nhà băng : Điều 56 Luật kinh doanh bất động sản 2014 quy định, chủ đầu tư dự án bất động sản trước lúc bán, cho thuê sắm nhà ở hình thành trong tương lai phải được tổ chức tài chính hoặc tổ chức tín dụng được phép hoạt động tại Việt Nam thực hiện bảo lãnh việc bán, cho thuê nhà ở hình thành trong tương lai.
  • BIÊN BẢN NGHIỆM THU PHẦN MÓNG CỌC của công trình.
  • GIẤY PHÉP 1/500 VÀ GPXD

*** Trường hợp sở hữu thế chấp dự án đầu tư xây dựng hoặc thế chấp nhà ở sẽ bán, cho thuê mua thì chủ đầu tư phải gửi cố nhiên giấy má chứng minh đã giải chấp hoặc biên bản thống nhất của bên mua , bên thuê mua nhà ở và bên nhận thế chấp về việc chẳng hề giải chấp và được tìm bán, thuê sắm nhà ở đó; trường hợp ko có thế chấp dự án hoặc thế chấp nhà ở sẽ bán, cho thuê mua thì chủ đầu tư phải ghi rõ cam kết chịu trách nhiệm trong văn bản gửi Sở Xây dựng.

 

Liên hệ Hotline: 0974.624.073 để được tư vấn toàn bộ pháp lý của dự án

Chia sẻ

BÀI VIẾT LIÊN QUAN

5 dấu hiệu nhận biết dự án

5 dấu hiệu nhận biết dự án "ma" kiểu Alibaba

Lợi nhuận cao đáng ngờ trong khi hạ tầng không đảm bảo, chủ đầu tư thiếu uy tín là...
Quy hoạch đất 1/500 là gì và có ý nghĩa như thế nào?

Quy hoạch đất 1/500 là gì và có ý nghĩa như thế nào?

Quy hoạch đất 1/500 là gì và có ý nghĩa như thế nào?
ĐIỀU KIỆN, QUY TRÌNH THỰC HIỆN DỰ ÁN PHÂN LÔ, BÁN NỀN CHO NGƯỜI DÂN

ĐIỀU KIỆN, QUY TRÌNH THỰC HIỆN DỰ ÁN PHÂN LÔ, BÁN NỀN CHO NGƯỜI DÂN

Phân lô bán nền là hình thức đầu tư kinh doanh bất động sản được quy định trong...
Ngân hàng phá sản, người gửi tiền chỉ được bồi thường 75 triệu?

Ngân hàng phá sản, người gửi tiền chỉ được bồi thường 75 triệu?

TTO - Những món tiền dân tích cóp gửi tiết kiệm từ vài chục đến vài trăm...
Cần cân nhắc việc tăng khung giá đất trong giai đoạn 2019-2024

Cần cân nhắc việc tăng khung giá đất trong giai đoạn 2019-2024

Hiệp hội bất động sản TP.HCM (HoREA) cho rằng, việc điều chỉnh tăng khung giá đất giai đoạn 2019-2024...